Кондитерские изделия «Империя Вкуса»
Империя Вкуса
Мир сладких впечатлений!
На главную Карта сайта Мебель


Красный Октябрь разбирают на паи.

Кондитерские изделия «Империя Вкуса» Мир сладких впечатлений!


красный октябрь недвижимость

В четверг будет проведен директорский совет ОАО Красный Октябрь, по итогам которого планируется утвердить передачу недвижимости фабрики, находящейся в Москве на Болотном острове (60,2 тысяч кв. м и участок земли в 5 га, стоимостью порядка $60 млн) закрытому паевому инвестиционному фонду недвижимости (ЗПИФН) «Берсеньевский». Инициатива передачи принадлежит основному совладельцу ОАО — группе «Гута». Представительство миноритарных акционеров, в том числе и правительство Москвы, намерено проголосовать против, так как формат ЗПИФа не позволяет им брать участие в управлении данными активами.

Члены дирекции ОАО «Красный Октябрь» до 19 ноября должны проголосовать заочно по двум вопросам, стоящим на повестке дня. Им предстоит высказаться по поводу согласования сделки о передаче недвижимости на Берсеньевской набережной в качестве оплаты за инвестиционные паи при образовании ЗПИФН «Берсеньевский», находящемся в подчинении ЗАО «Управляющей компанией «Эстейт Инвест». Согласно оценкам, проведенным Центром независимой экспертизы имущества, полная стоимость передаваемой собственности составляет около 1,879 млрд руб. ($60 млн). Следующим вопросом повестки дня значится утверждение купли-продажи проектных документов на застройку ООО «Стиль-Инвест» территорий Берсеньевской набережной за 165,6 млн руб.

Группа «Гута» через свои дочерние структуры (ОАО «Объединенные кондитеры» и ХК «Объединенные кондитеры») контролирует более 60% акций ОАО «Красный Октябрь». Остальная часть принадлежит миноритарным акционерам, среди которых физлица (5%) и фонды (15% акций). Правительство Москвы выступает в качестве одного из конечных бенефициаров ОАО «Красный Октябрь», имея в распоряжении 25% пакетов плюс одна акция «Объединенных кондитеров».

Группа «Гута» отказалась от комментариев. Также повестку собрания отказались комментировать Павел Зайченко и Юрий Егоров, представители ОАО «Объединенные кондитеры» в составе совета ОАО «Красный Октябрь». Игорь Игнатов, замглавы департамента московского имущества сообщает, что город по вопросам о передаче недвижимого имущества в ЗПИФН намерен голосовать против. «Согласно приватизационному законодательству, город не должен принимать участие в процессах управления ПИФом, а только заниматься управлением открытыми акционерными обществами»,— поясняет он. Господин Игнатов заявил, что, так как семь членов совета директоров из девяти являются представителями «Гуты» (один представитель городских властей, глава департамента московской промышленности – Евгений Пантелеев, и второй — Андрей Виньков, представитель миноритариев), совершенно очевидно, что большинство голосов совета директоров сделку одобрит. «Если голосование будет проходить законно, мы не будем иметь оснований для оспаривания»,— добавляет он. Господин Виньков тоже проголосует против. Он высказал предположение, что в том случае, если соглашение будет одобрено, миноритарии ОАО «Красный Октябрь» подадут в суд. «Стоимость имущества значительно занижена, кроме этого, передача недвижимого имущества в ЗПИФН означает для миноритариев утрату возможности контролировать активы»,— заявляет он.

В ПИФ проще привлечь стратегических инвесторов, выполнив дополнительную эмиссию паев, пояснил Артем Цогоев, управляющий партнер центральной биржи Московской недвижимости. «Согласно сложившемуся толкованию законодательства ни управляющая компания ни учредители ПИФа не платят налоги на имущество организаций. Помимо этого, пока прибыли от деятельности ПИФа, к примеру от продажи квартир, не распределяются между учредителями, они тоже не платят налоги на прибыль. Все эти деньги, таким образом, просто сохраняются в ПИФе и могут быть использованы для рефинансирования девелоперских проектов»,— поясняет преимущества в налоговых аспектах для паевых фондов Максим Дорофеев, партнер компании «Мосарбитр» в налоговой практике. Проектом реконструкции ОАО «Красный Октябрь» предполагается строительство порядка 170 тыс. кв. м офисных и торговых помещений, а также элитного жилья.

Опубликовано в Новости рынка
Кондитерские изделия «Империя Вкуса» Мир сладких впечатлений!